房子使用年限是多少(房产证的使用年限是两码事)
来源：网络 作者：柠檬℃ 更新 ：2022-11-06 06:14
买房的时候，众所周知房子有使用年限，实际什么是使用年限，使用年限又是多少呢？下面，来给大家解释。
房产证的使用年限和房屋使用年限是两码事。
1房屋使用年限依据房屋的构造、建筑质量、维护状况、地质状况等不同，有不同的经济耐用年限。一般砖混结构50年、钢混结构60年。
2房产证的使用年限：没有使用年限的说法。我认为你可能是说土地的使用年限，依据《物权法》的相关规定，住房土地到期时能够自动续期（住宅建设用地最大出让年限是70年)。那样可以看作房产证的使用年限为无限大。
我们平常讲的70、50、40年使用年限，讲的是土地使用年限，依据1990年的《中华共和国城区国有所有权出让和出让暂行条例》要求,分成40年、50年或70年不等，住宅用地土地所有权出让的最高年限是70年。这便出现了一个有意思的状况：房子买来，只需它不塌，就永远是你的，但房子下边这块土地则是属于国家的。
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