贷款人离世后剩下房贷该怎么办 房贷几年还清最划算

多数人购房是按揭贷款的，房贷是绝大多数购房者的支撑，但是当贷款人发生意外离世，剩下的房贷应该怎么办？房贷几年结清最划算？下边名言网小编来介绍。

贷款人离世后剩余房贷该怎么办

首先要看是否有继承者。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承者在继承遗产的同时也要传承其借款负债，再次还贷;若继承者舍弃继承房产，并有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房子进行交易，用竞拍所得来抵付房贷，不够很多银行也不能追责，空出部分继承者也没有权利再传承;若继承者舍弃继承房产，且房产证还未办理出来，房子则由开发商处理，因开发商在贷款时通常一并做为担保责任关联的一方，即开发商需要为贷款人还款银行借款。

房贷几年结清最划算

房贷已成为了多数人买房的支撑。尽管按揭贷款的发生，能让购房者早期的买房成本有所下降，可是房贷产生的利息也帮许多购房者带来了很大的经济负担。因此有很多购房者为了节约部分利息，便会在手头稍微富裕时选择提前还房贷。

可是，在还贷期间内，并非随意时刻提前还房贷都能节约利息的。那样，房贷在什么时间结清才最划算呢？

目前，房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金二种，而还款方式不同，还清房贷最划算的周期也不同。

如果使用等额本息的还款方式，那在还款期内，购房者每月还款同样数额的借款(包含本金和利息)。比如100万元房贷，假定贷款利率为4.95%，贷款期限为30年，那样用安居客的房贷计算器迅速可以得出，其每月的月供固定为5338元。

虽然这种还款方式每月的月供固定不变，但其每月还款额中的本金比例会逐月增长，而利息比例则逐月下降。依据等额本息计算方法，有70%的利息集中在还款周期前1/2时间内，而只有30%的利息要在还款周期的后1/2时间内。

因此选用等额本息还款方式的购房者，如果想要提前还房贷得话，那么就应该在还款期前1/2时间内去还。比如房贷还款期限是30年，那样最好在前15年开展提前还贷，这个就比较合适。而一旦超过这个时间点才开展提前还贷得话，那就节约不了多少利息了，这时提前还房贷的意义不大。

如果使用等额本金的还款方式，那在还款期内，要先将借款数量开展等分，随后购房者每月还款同样金额的本金和剩下借款在该月所形成的利息，那样其月供额度是逐月减少的。比如100万元房贷，假定贷款利率为4.95%，贷款期限为30年，那样用安居客的房贷计算器迅速可以得出，其首月月供是6902元，自此则每月降低11元。

这类还款方式每月还款额中的本金是固定不变的，而利息则逐月降低，由于房贷剩余本金是逐月减少的，因此其产生的利息也就跟随逐月降低。依据等额本金计算方法，在还款期前1/3时间内，利息占绝大多数；但在还款期的后2/3时间内，利息所占的比例则不大。

因此选用等额本金还款方式的购房者，如果想要提前还房贷得话，那么就应该在还款期前1/3时间内去还。比如房贷还款期限是30年，需要提前还贷就最好在前10年来去还，那样最划算。而一旦超出这个时间点，那提前还房贷也就节约不了多少利息了。

汇总来说，在等额本息还款期前1/2时间内，或等额本金还款期前1/3时间内还清房贷最划算。

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