如何认定开发商交房的时间(开发商交房的生效时间为2021年1月1日)

来源：网络作者：蓝澈天更新：2022-10-31 01:52

开发商交房的时间以建设项目进行为准，包含建筑主体竣工并进行四方验收(取得竣工验收备案表)，小区道路、绿化、通信、水、电、燃气、供暖等市政配套工程竣工，物业开展事先验收，对有关问题进行整改后，通告业主交房，开发商进到拿房环节。

【法律规定】

《合同法》第九十四条，出卖人延迟交付房子或是买受人延迟付款购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或是当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权必须在解除权产生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权解决。（《合同法》将在2020年12月31号无效）

《民法典》第五百六十四条，法律法规或是当事人约定解除权行使期限，期限期满当事人不行使的，该权利解决。法律没有规定或是当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或是应当知道消除理由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利解决。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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