拖欠物业费能停电吗(拖欠物业费要交违约金吗)

来源：网络作者：丧命之徒更新：2022-11-25 08:14 生活妙招

物业费是小区里业主和物业时常发生争议的一个事情，业主感觉物业事儿没办好，所以才想要交纳物业费，而物业想处罚业主甚至想停电断水，但这是违法的，业主不交纳物业费得话，物业是没有权限这么做的。

托欠物业费不能停电。

民法典第九百四十四条中规定，业主违背约定逾期不付款物业费的，物业服务人能催告其在合理时间内付款;有效期限届满仍不支付的，物业服务人能提出诉讼或是申请仲裁。物业服务人不可采用停止供电、供电、供暖、供燃气等形式催交物业费。

假如业主违背物业合同要求，不按时交纳物业费，物业公司有权要求违约金。《民法典》第五百七十七条要求：当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或是损失赔偿等违约责任。

1新房依据买房合同中约定的交房时长，假如延迟交房则从开发商通告交房的实际办理交房手续那一天起，倘若业主自身原因没按开发商通告时长办理交房手续，则从开发商通告办理交房手续的那天起交。

2二手房则从彼此约定的交房之日起，交房以前是原房主交物业管理费，交房之后是新房主交物业管理费。最好在二手房合同中约定原房主未交以前物业费的处理方法，以防原房主卖了房就没理以前未交之物业费，物业公司让新房主担负。

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