2023年楼市会回暖吗

2023年楼市算得上是很多人都在关心的行情，2022年进入尾声，也有几日就到2023年，需要买房投资的朋友们而言，自然是希望2023年楼市会转暖，那样也会有优点一点，但这是不好说的，谁都不知道以后的政策怎样，刚需买房的话就更没必要去研究了，有适宜的就能下手了。

2023年楼市会回暖吗

最近官员注重房地产主导产业地位，中央经济会议再谈房住不炒。这并不矛盾，2023年楼市极可能出现如下状况：

1不断打击投机行为

2各地相继全程放开限购

3一线强二线城市逐渐止跌，主要表现为，房价底位盘整，交易量小幅升高保持平稳。

4土拍地价相对前两年打6-8折，新房价钱不再高不可攀，而是更平价

5二手房不断卖不动，只有减价，减价也比不上新房占优势

6弱二线、三线城市下列不断跌，跌跌不休，直至发生房租抵月供，逐渐反跳

7断供法拍房不断增加

8经济复苏，90后炒股买基金的人数超过买房的。

2023年楼市将迎来售卖潮什么意思

2023年千万别激进的炒房了，由于房价的涨幅可能比之前要弱一些，随意购房都能赚钱的年代也已经结束了 。

下面假如你还要炒房，那样一定要做到常吃的准备也就是会比以前炒房多预埋数年的现金流，那样的话你才能来房价的增涨和兑付 。

2023年怎样避免在楼市踏空

我预测大概会有这3个阶段：短期触底，V型反跳，长期稳定回归价值。

房地产从长远来看的方向是慢慢降低的大趋势不会变得，这一“由短期看政策，中期看土地，长期看人口”规律来定的。近期的利好便是短期政策及长久的城镇化带来的。

那我们怎样避免踏空？很明显我们应该在V型反弹的时候下手最好，落实到几月份，依据规律可能在5月份上下，这儿每个城市的时间点都会不一样，因为有的城市是存量房市场，有些城市是新房市场。

在这儿大家需要考虑3个指标：一个是二手房成交量是否有回暖到20年左右的均值，一个是300万左右新房的库存有没有卖完，一个是大部分开发商整体的财务指标是否有变好。

对杭州来讲新房的库存已经迅速被去化，可能对摇新房的用户而言目前是最幸福的，随着库存的迅速去化，摇号难度加大。二手估计会随着新政策的出台和新房供应的降低，价格也慢慢回暖。

同时版块中间其价值差别会越来越大，申花的次新 校区；钱二的质量 江景大平层；艮北的小资情调 配套便捷；奥体的次新 商业汇聚，这种和外场及其老破小其价值差会越来越大。同时随着经济的高效恢复，大平层产品的交易在未来2年内会有一个快速地放量！这个市场会有更多认知度。

一线城市盯好二手成交量的回暖就行，同时找准板块轮动，大概率不会踏空。

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