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楼面价是什么意思(楼面价6000元售价多少)

来源：网络作者：抹杀记忆更新：2022-12-08 14:18 生活妙招

针对买房人员而言，许多表面意思都搞不懂，术有专攻，如果你听到房产销售说什么楼面价，不知道是什么意思，或是不清楚楼面价6000元售价多少得话，可以看看趣丁网带来的讲解。

楼面价是什么意思

楼面价是指土地出厂价。开发商在征求土地的同时，国家会按照实际的楼盘状况，开展容积率的规定，相当于是框定了这片土地的最大的建筑面积为多少，那样最终建筑物竣工开展出售时就会包括土地的出厂价，也就是楼面价。

楼面价6000元售价多少

房屋楼面价为6000元一平方米的话，其售价一定是高于6000元一平方米的，但主要的售价不是确立的，他会还会遭到新楼盘容积率的危害，像泰禾院子别墅区容积率为0.3，其楼面价虽然只有6000元，但是均值售价就达到3余万元。

楼面价与房价的关系

楼面价仅仅房价定位的一个参考数据。房价的价格定位由各种因素构成的。也就是由土地花费、建安工程费、税金及财务费用、纯利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种要素构成的。楼面价格仅仅开发商的一个成本计算的一个数据，谈不上销售价格的一切参照，如果小城市拿地成本低，房价定在楼面价的3-5倍都属于正常范围，大都市拿地费用较高，但是其他成本低得话定在1.5-2.5倍的楼面价也属于正常范围。

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