2022年地下车位有新规，地下停车位有必要买吗

依据“也有人买车，泊车及时，泊车交费，违章停车被处罚”管理方案，指的是车能买，但你必须先考虑一个车位。特别是在一二线城市买车后，车位变成新问题。例如今年地底车位有新规定，有些车位无需选购就能直接应用。我们来看看今年地底停车位的新规定。

1酒店停车位

开发商有着的地下车位适合于售卖、租赁或赠予，产权期限为70年。依据《物权法》第一百四十二条要求，土地所有权人修建的建筑物、建筑物以及附属设施的所有权属于土地所有权人，但是相反证据的除外。

2分享停车位

(1)依据《物权法》要求，建筑区划内规划用于放置汽车的车位、车库应首先达到业主的需要。

(2)假如依据国家法律或地方政府要求应免费交货业主应用，则车库做为公共配套设施的功效在小区设计中已有明确规定，建设车库是开发商的法定义务。业主共有的路面或者其它场所上用以放置汽车的车位属于业主全部。

(3)或是开发商在测算公摊面积时已将地下车库的建筑面积考虑在内。这部分车位属于业主的，不需要缴纳车位花费。

(4)其次，建地下车库费用记入住房项目成本。此刻买房时车位费用已经包括以内，一样属于业主，开发商无权售卖。

(5)这部分车位在符合小区业主车位要求的情形下，经业主大会允许能够售卖，造成的收益由小区业主和建设方分享。

3人防停车位

国家人防工程建设的车位属于人防车位，依据物权法和人防法空法“谁投资谁获益”标准:在不改变人防性能和达到业主车位要求条件下，投资建设方具有人防车位所有权，使用年限不超过20年，临战适合于租赁获取收益，由国家无条件征收。

地底车位必须买吗？

以上三类车位里的分享车位不用选购，业主有着所有权。车位的产权一直是一个有争议的话题。究竟是买车位好还是租车位好，我们能算一下:

汽车放置30年成本:10万(停车费) 100(管理费)*360(月)= 13.6万元。

泊车30年收费:(400 500 600 700 800 900)* 12 * 5 = 23.4万元

注:租赁车位每月400元，100元车位每五年增长。

可见，假如车位应用30年或之上，买车位的成本比租车位低很多，那如果应用时间短，租车位会更划算。必须明确的是，车位的产权是70年，而车位的使用年限最多只有20年。到期时，仅有续租才能进行。

总的来说，依据我国现状，大都市汽车与停车位平均比例是1: 0.8，中小城市约为1: 0.5，停车位空缺已超过5000万。在专业人士来看，汽车仅仅掉价的产品，而车位可能增值。况且你买车位不但便捷，也可以用来租赁获取收益，还是值得考虑的。

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