村证和市证的区别有哪些
来源：网络 作者：追風箏的少年 更新 ：2022-11-01 04:35
在挑选新房时，必须了解一些证书，例如村证和市证，好多人并不清楚二者的内涵以及如何区别他们。那村证和市证的区别有什么，带大家了解下吧。
村证和市证最重要的区别是土地性质的差异。
市证是国有土地，市证房有产权，国家容许买卖。这类土地上的房产还可以贷款。同时，市证是由开发商或单位建设的有正规手续和证书，能够发售流通，因而市证房买卖能够正大光明买卖。
而村证是集体所有的土地，村证房是指旧城区村委会为了改进村民住房环境，运用村内的集体用地自主开发建起来的村民福利房，销售对象仅限村内村民，可在村民内部出让，但不允许做为商住楼对外销售。因而，村证房属于小产权房，没有产权，国家不允许买卖的。村内只发类似宅基地证的房产所有权证实，没有在房管局备案、没有统一印制的房产证，因而村证房买卖全是私下进行的。
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