房地产成本包括哪些？

  开发产品成本按其用途，可分为如下四类：　　1。土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。　　2。房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。　　3。  配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。　　4。代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。  　　以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：　　1。土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。　　2。  前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。　　3。基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。　　4。建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。  　　5。配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。　　6。开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。  　　从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。  管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。

地价+原材料成本+销售成本；房价有时你是看不见它的成本的！

成本与房价关联很大。至于说到开发成本，偶的回答：动态因素太多，说不清！

从大的方面来说：土地（地价款'契税'大市政配套费'拆迁补偿'高压线迁移'红线外市政工程等），前期费用（设计'勘察'报批报建'咨询'监理'临时设施等），建安成本，开发间接费（行政管理费'资本化利息'物业完善费等），营销费用'财务费用等

包括拿地盖房销售这些都是成本啊

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