验房注意事项及流程

　　1、验房流程：

　　（1）查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

　　（2）不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。

　　核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

　　（3）房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　（4）交合理费用（物业管理费［应有市物价局批文］等）。

　　2、注意事项：

　　（1）墙面是否有空鼓现象，这个需呀用响鼓槌进行一点一点的墙面敲击才能检查出来。

　　（2）检查开放商给房子里布置的水管线路安全问题，打开水表，到厨房水槽龙头、马桶进行放水，看是否是通畅的，以确保管道可以使用。

　　（3）检查开发商给房子里布置的电线的线路问题，每个空间的灯都打开试试，看看是否是亮的，确保线路是通的，还有就是插座电线进行测试，确保是通的。

　　（4）检查开发商给房子里布置的移门、窗户的质量安全问题，需要通过开启关闭，听是否有唧唧叫的声音，看型材闭合的是否紧密即可；再仔细看看窗户的上角是否有漏水，特别是有飘窗的窗户上角。

　　（5）用红外水平仪进行墙的垂直程度进行检测，看是否是竖直的直角边。

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